Dahil sa kaunting paglalakbay at simpleng mensahe , parami nang parami ang bumibili ng mga bahay sa Espanya gamit ang Telegram . Ginagamit ng mga ahensya at tagapamagitan ang mga channel ng app upang ilista ang mga ari-ariang naibebenta sa loob ng ilang oras, kadalasan nang walang personal na pagbisita at may kompetisyon na maaaring makaakit ng hanggang 20 tao bawat ari-arian.
Ang penomenong ito ay nakasalalay sa isang lubos na pamantayang daloy ng impormasyon: hinihiling ng mga kumpanya sa mga gumagamit na magparehistro muna sa kanilang website, patunayan ang kanilang impormasyon, at pagkatapos ay magbigay ng link sa channel, kung saan ang bawat listahan ay may kasamang PDF dossier na may mga gastos, forecast ng pagrenta, gross at net profitability, at tinatayang mga panahon ng pagrenta. Karaniwan ding mayroon ding isa o dalawang video na nagpapakita ng ari-arian at mga nakapalibot dito, at isang palugit na ilang minuto, o hindi hihigit sa dalawa o tatlong oras, upang humiling ng booking.
Paano gumagana ang proseso ng pagbili sa Telegram
Hindi makakamit ang access sa pamamagitan ng paghahanap ng mga random na grupo: ang mga interesado ay nagpapakilala sa kanilang sarili sa website ng kumpanya, na siyang magva-validate sa kanilang profile at pagkatapos ay magbabahagi ng link sa pribado o bukas na channel kung saan inilalathala ang mga oportunidad.
Kapag naging available na ang isang ari-arian, ibinabahagi ang mga pangunahing detalye ng transaksyon (presyo, tinatayang gastos, inaasahang upa, inaasahang kita) at mga sumusuportang materyales. Karaniwang kasama sa pakete ang isang PDF na may detalyadong impormasyon tungkol sa mga gastos at mga video ng ari-arian at ng kapitbahayan.
Mula roon, karera na laban sa oras. Ipinapakita ng dossier ang eksaktong paksa ng email na dapat ipadala upang maging kwalipikado para sa reserbasyon at ang magagamit na timeframe, na maaaring maikli: sa ilang mga kaso ay ilang minuto lamang , sa iba naman ay ilang oras.
Kung maraming aplikasyon ang natatanggap, karaniwang nagsasagawa ang kompanya ng loterya sa mga kandidato o inuuna ang mga ito ayon sa kanilang pagdating. Sa maraming bagong listahan, mayroong humigit-kumulang 20 aplikante na nag-aalok ng parehong apartment.
Pagkatapos, susundin ng napiling mamimili ang tradisyonal na proseso: pagpirma sa isang paunang kasunduan sa pagbebenta, pagkuha ng financing kung kinakailangan, at pag-finalize ng pagbili sa opisina ng notaryo . Maraming mamimili ang nag-uulat na hindi man lang bumibisita sa ari-arian hanggang sa pinakadulo, at posible pang italaga ang pagbisita at pagpirma sa mga awtorisadong kinatawan.
Sino ang bumibili at saan ang mga pagkakataon?
Ang nangingibabaw na profile ay hindi ang mga pamilyang naghahanap ng agarang pabahay, kundi ang mga mamumuhunan na may edad 28 hanggang 50 , na may ipon at karaniwang paninirahan sa malalaki at stressed na mga lungsod, kung saan mataas ang presyo ng pagbili at bumaba ang kakayahang kumita ng pag-upa .
Ang mga listahan ay nakasentro sa mga bayan tulad ng Elche, Castellón, Alcoy, Murcia, Jerez , at sa mga labas ng Seville at Valencia . Kadalasan, ang mga ito ay mga lumang apartment sa mga kapitbahayan ng uring manggagawa na nangangailangan ng renobasyon at hindi palaging nakalista sa mga pangunahing portal ng real estate. Karaniwang malinaw ang punto: mga murang paupahang ari-arian.
Inilalarawan ng mga kamakailang testimonya ang mga kaso ng mga mamimili na nakatira daan-daang kilometro ang layo at nagpasyang tapusin ang kasunduan nang hindi muna tinitingnan ang apartment . Isinasalaysay ng ilan na sumali sila sa mga lotto nang 10 o 20 beses bago tuluyang ginawaran ng ari-arian, at nagpupunta lamang sa mga balita para sa pagpirma at pagkuha ng susi.
Ang mga espesyalisadong kumpanya ay nakapag-ipon na ng mahigit 15.000 subscriber sa kanilang mga channel at kinikilala ang isang malaking kawalan ng balanse sa pagitan ng supply at demand. Itinuturo nila na ang demand ay mas mataas kaysa sa supply at, habang maaari silang maglaan ng isang apartment sa loob ng ilang minuto, karaniwan silang nagpapanatili ng dalawa o tatlong oras na palugit para sa mga interesadong partido upang magparehistro.
Mga tuntunin, presyo at pagbabalik
Mahigpit ang mga oras: mula sa mga paglulunsad na magtatapos sa loob ng limang minuto hanggang sa bahagyang mas mahabang mga palugit na ilang oras, na may dose-dosenang mga email na nagpapaligsahan. Ang bilis na ito ay lumilikha ng isang pakiramdam ng pagkaapurahan na, sa isang bahagi, ay nagpapaliwanag sa mataas na partisipasyon.
Ang pang-akit para sa mga mamumuhunan ay nakasalalay sa presyo ng pagbili at sa inaasahan ng netong kita sa pag-upa. Sa mga lokasyon tulad ng Castellón , inilalarawan ng mga mapagkukunan sa industriya ang mataas na kita at malakas na kompetisyon para sa mga asset na pumapasok sa merkado sa pamamagitan ng mga channel na ito, na nagpapabilis sa paggawa ng desisyon.
Ang ilang mga kumpanya ay nag-aalok ng komprehensibong serbisyo: pagbili ng ari-arian, pamamahala ng renobasyon (kahit para sa mga gusaling sinira), at kasunod na pagrenta. Nilalayon ng pamamaraang ito na gawing simple ang proseso para sa mga mamimili na nakatira sa labas ng lungsod kung saan sila namumuhunan.
Mga babala, scam at panganib
Kasabay ng pag-usbong, lumalaki rin ang mga babala. Nag-aalerto ang mga propesyonal sa mga booking na ginawa nang walang mga kontrata , mga phantom intermediary , at mga sorpresang komisyon . May mga ulat ng mga kahilingan para sa mga deposito na €5.000, karagdagang bayarin na €10.000, at higit pang mga kahilingan na €15.000, na pawang may kasamang kakulangan ng dokumentasyon at hindi sapat na mga garantiya.
Inirerekomenda ng mga awtoridad at eksperto ang labis na pag-iingat kapag nahaharap sa hindi pangkaraniwang mababang presyo , presyur na magbayad nang maaga , at pagtangging ipakita ang ari-arian. Ito ang mga klasikong panloloko na naobserbahan din sa iba pang mga digital platform.
Natuklasan ang mga malabong operasyon na nauugnay sa mga inookupang ari-arian: mula sa pagbebenta ng mga pekeng kontrata hanggang sa tinatawag na "squatting on demand." Sa isang kamakailang kaso, isang indibidwal ang nakalikom ng mahigit €200.000 sa pamamagitan ng paggaya sa mga benta o pagpapaupa ng mga inookupang apartment sa lugar ng Barcelona.
Praktikal na payo at pangunahing legal na balangkas
Para sa sinumang nagnanais na galugarin ang channel na ito, ipinapayong protektahan ang kanilang sarili gamit ang mga pamamaraan na makakatulong na mabawasan ang mga panganib at gumawa ng mga desisyon batay sa napapatunayang datos.
- Hindi pagtitiwala ng mga alok na humihiling ng mabilis na pagbabayad nang walang kontrata at hindi nakikita ang ari-arian, kahit na nagmamadali o limitado ang espasyo.
- Nangangailangan ng dokumentasyon: taimtim na pera o kontrata sa pagpapareserba, na-update na extract ng pagpapatala ng ari-arian, mga encumbrances, pagkakakilanlan ng kumpanya (CIF) at kapangyarihan ng lumagda.
- Bisitahin ang bahay o italaga sa isang independiyenteng propesyonal; magtanong Dokumentaryo na ebidensya at may petsang multimedia.
- Kalkulahin ang netong kakayahang kumita tunay, binabawasan ang IBI, komunidad, insurance, posibleng mga reporma, walang laman na espasyo at pagbubuwis.
- payuhan ang iyong sarili sa isang abogado o isang rehistradong ahente ng real estate at, kung may mga indikasyon ng pandaraya, reklamo sa pulis.
Mula sa legal na pananaw, ang kontrata ng earnest money ay nagtatatag ng mga kondisyon, deadline, at parusa; ipinapayong isama ang mga contingency na may kaugnayan sa financing at mga resulta ng due diligence (katayuan ng paninirahan, ulat ng inspeksyon ng gusali, kahusayan sa enerhiya, mga encumbrance, at mga utang). Walang pangkalahatang karapatan sa pagbawi sa mga benta ng real estate.
Epekto sa merkado at bukas na debate
Itinuturo ng mga asosasyong propesyonal na ang pagdagsa ng mga mamumuhunan na naghahangad na mauna sa kompetisyon at mabilis na makakuha ng mga ari-arian ay maaaring makabawas sa mga opsyon para sa mga naghahanap ng matitirhan. Matindi ang kompetisyon , at ang limitadong suplay sa ilang partikular na sektor ay nagpapatindi sa epektong ito.
Nag-aalok ang modelo ng parehong mga shortcut at mga patibong: pinapayagan ka nitong makahanap ng mga pagkakataon sa mga lungsod na hindi gaanong matao at makumpleto ang mga pagbili nang malayuan, ngunit nangangailangan ito ng karagdagang pag-iingat upang maiwasan ang mga sorpresa. Ang sinumang naghahangad na bumili sa pamamagitan ng Telegram ay makabubuting pagsamahin ang bilis at masusing pag-verify.
